租赁 优先购买

文章阐述了关于租赁设备优先购买条件，以及租赁 优先购买的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、承租人是否必然拥有优先购买权
• 2、关于承租人的优先购买权有什么规定?
• 3、房屋承租人优先购买权有何限制
• 4、什么是承租人的优先购买权有哪些相关规定
• 5、先抵押后租赁是否有优先购买权,相关法律规定是什么?
• 6、租客可以放弃优先购买权吗,法律对优先购买权是怎样规定的?

承租人是否必然拥有优先购买权

1、承租人在同等条件下是否拥有优先购买权？答案是肯定的。优先购买权，指的是在出租人决定出售租赁物时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。这一权利依据《合同法》第二百三十条，出租人如需出卖其租赁房屋，则应提前给予承租人合理通知，确保承租人有机会以相同条件优先购得。

2、出租人售房时，承租人仍在租赁该房屋。准备租房和租过该房的承租人，是不享有优先购买权的。承租人的优先购买权是相对而言的，只有在与其它竞买者同等的条件下才可以优先购买。这里同等条件是指交易的条件相同、价格相同。

3、法律分析：承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。

4、然而，承租人享有优先购买权并非绝对，存在几种例外情况。首先，如果房屋共有人行使优先购买权，承租人无法主张。其次，出租人将房屋出售给近亲属，如配偶、直系亲属等，承租人的优先权也可能不被支持。

5、有，但是有条件。承租人的优先购买权需在以下条件，同时具备的情况下才能行使：存在合法有效的租赁合同。在同等条件下，即承租人与其他购买人在标的物（即出卖的房屋）、价款、支付方式等方面相同。在一定的期限内行使。

关于承租人的优先购买权有什么规定?

承租人优先购买权，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，是指承租人在出租人出卖租赁房屋时，有权以同等条件优先于其他人进行购买的权利。这一权利适用于租赁合同下的特定主体——承租人，针对的是他们租赁的房屋。行使这一权利的前提是出租人在出卖前履行通知义务，告知出售条件。

法律分析：承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。

承租人行使优先购买权的限制是：出租人售房时，承租人仍在租赁该房屋。准备租房和租过该房的承租人，是不享有优先购买权的。承租人的优先购买权是相对而言的，只有在与其它竞买者同等的条件下才可以优先购买。这里同等条件是指交易的条件相同、价格相同。

承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。

房屋承租人优先购买权有何限制

1、承租人行使优先购买权的限制是：出租人售房时，承租人仍在租赁该房屋。准备租房和租过该房的承租人，是不享有优先购买权的。承租人的优先购买权是相对而言的，只有在与其它竞买者同等的条件下才可以优先购买。这里同等条件是指交易的条件相同、价格相同。

2、律师解答房屋承租人优先购买权限制主要为：仅限于房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属以外的情形。

3、承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件，这是行使优先购买权的实质条件。《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

4、承租人优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，承租人基于租赁合同，在同等条件下可优于其他人购买的权利。根据相关法律规定，承租人如因其优先购买权受到出租人的侵害而实际遭受了损失，出租人应予以赔偿。可见，承租人请求出租人赔偿的前提条件是遭受了实际损失并非预期利益损失。

什么是承租人的优先购买权有哪些相关规定

1、《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度，我国也于1999年正式确立了这项法律制度。

2、法律分析：承租人有优先购买权，但在某些条件下承租人的优先购买权受到一定的影响，并且承租人在行使优先购买权时应当在一定期限内行驶。如出租人已经通知了承租人，承租人在15日内可以在同等条件下行使优先购买权。承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

3、根据我国《民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。

4、承租人的优先购买权是承租人的法定权利，无须当事人事先约定。《 民法典 》规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在司法实践中，关于承租人的优先购买权主要应当注意以下问题： （1）优先购买权发生的前提。

先抵押后租赁是否有优先购买权,相关法律规定是什么?

依据我国相关法律的规定，先抵押的房屋再出租的，如果出租人将房屋出售清偿债务的，在同等的条件下，承租人具有***购购买权的。《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

法律分析：出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。根据相关法律规定，出租物在租赁前已经存在抵押的，抵押权优先于承租人的优先购买权。如果抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

所以说，即使租赁合同是在抵押后签订的，若承租人参与拍卖，则其在同等条件下对第三人享有优先购买权。因为承租人行使优先购买权，不会对抵押物的变价、实现债权产生负面影响。

已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。

出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

承租人未参加拍卖的，人民***应当认定承租人放弃优先购买权——这里明确表示了，不论抵押前后，承租人在抵押权的实现时均享有优先购买权的法律依据。也就是，即使租赁关系成立在后，承租人对该租赁房屋仍享有优先购买权，只是不享有“买卖不破租赁”的权利。

租客可以放弃优先购买权吗,法律对优先购买权是怎样规定的?

1、租客可以放弃优先购买权，承租人享有对出租人的优先购买权，同样作为承租人的额权利，承租人有权放弃。出租人出卖房地产前通知承租人期限的法律规定 《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2、法律分析：为促进物尽其用，租客可以放弃优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示，十五日内未明确表示购买的视为放弃。

3、法律分析：租客可以放弃优先购买权，承租人享有对出租人的优先购买权，同样作为承租人的额权利，承租人有权放弃。

4、法律分析：租客优先购买权的期限为5日或者15日。若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。

5、法律分析：承租人应在接到通知后的十五日内表示是否使用优先购买前，若超出期限仍未明确表示的，视为放弃优先购买权。

关于租赁设备优先购买条件，以及租赁 优先购买的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。